回迁房是经济适用房吗？ 回迁性质的经济适用房如何买卖

  2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，它是依照国家经济适用住房建设规划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。4、根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后，才可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的特殊的比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

  一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场行情报价来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。PS：一类经济适用房买卖条件一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是不是优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房子是不是满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。PS：二类经济适用房买卖条件这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

  目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场行情报价出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府有关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭合乎条件可再买经济适用住房。2、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场行情报价进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场行情报价出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用房买卖政策一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

  按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房能买吗？购买时必须要格外注意哪些问题？一、什么是回迁房？回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。二、回迁房产权多少年？回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才能确定的：1、如果回迁房是用作住宅的线、如果回迁房是用作综合用地使用的线、如果回迁房是用作商业经营的线年。三、回迁房和普通商品房有啥不一样的区别？1、房屋价格不相同回迁房的房屋价格实惠公道。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以每时每刻上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房没有办法进行立即上市，也没有办法进行抵押贷款。3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。四、回迁房可以买卖吗？回迁房是不是能够买卖需要分情况：1、业主已取得房产证有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够顺利在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有正真获得房管局的认可。如果购房者和业主在没获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。小五建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。**后小五还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。查看全文↓2019-05-31 16:36:32

  案例分析前几天的节目当中，有位听众打来电话咨询：我家的房子是回迁房，已经交房了，交房的时候把办理房产证需要交的契税、维修基金都交了。虽然现在房产证还没有办理下来，但是想问一下这样一些问题。回迁房的房本办理下来以后如果想出售，是不是要补交一个土地出让金的费用，那么这个费用由谁来出，是买方还是卖方？标准是多少？刘经理：正常的情况下，这个土地出让金是需要交的，因为现在所有上市交易的房源土地性质都是出让的，其实像他这种房产，也包括像经济适用房首次交易的时候都需要交纳土地出让金，还有一部分单位宿舍的福利分房，它的性质就是原来的房改房，这样的房子交易的时候都需要交纳土地出让金。但是交纳土地出让金的标准不一样。房改房是9.5元/平米，经济适用房和回迁房正常的情况土地出让金的征收标准是1%，以房管局的过户价为标准。土地出让金其实和普通的个税是一样的，税票上体现的名字是产权人的名字，但是谁交是可以买卖双方协商的。回迁房交了土地出让金以后是不是就和商品房一样了，以后再交易还需要再次交纳土地出让金吗？刘经理：土地出让金只交纳一次，像我们说的房改房，包括经济适用房，只需要交一次，再次交易就不涉及这样的一个问题了，交费的比例目前的政策就是1%，交了土地出让金就和商品房是一样的了。听众二手房问题我家是回迁房，我想卖，但是房本还没有下来，这种回迁房到底能不能办理下来房本呢？刘经理：这个不一定，这样的一种情况有的确实能下，有的承诺能下，但一直没下房本，这个真的不一定，也没准，也没法承诺一定多长时间能下房本。一般都是商品房先下房本，然后才办理回迁房的房本。奥北公元房子回迁房是村证还是市证？刘经理：奥北公元开发商给您承诺的应该是市证，但是现在还没有下证。包括刚才说的万达、华堂聚瑞、翰墨儒林都承诺的是市证，但是都还没有下来房本，所以我们也没有很好的方法给您评估是不是市证。尚乘源15号楼是公寓，但是中介说是70年产权，这种房子和普通的住宅有啥不一样的区别？刘经理：这种肯定是有区别，价格上来讲肯定要比周边的住宅便宜一些，就是公寓的价格，基本上那边公寓的价格面积小一点的单价在10000元出头，都不是很高。房产证上体现的信息应该就是70年产权，在办理贷款的时候不受影响，税也是按照70年的住宅交，不是按照公寓的标准纳税，但是价格上不是很高，就是梯户比相对多一些，户型受一些影响。我房子是贷款买的，当时为了少交**，用的我哥和嫂子的名字买的，现在要办房产证了，我想变更到我的名下需要交过户费吗？怎么能不用交过户费呢？刘经理：这样的一种情况非常多见的。他这个是要办房产证了，由此可见还没有办理房产证呢，现在想要过户到自己名下，绝大多数都是变更不了的，因为已经是备案的商品房合同，开发商是不可能把原来的备案撤掉重新给你办理备案，这种更名手续是办不了的。现在只能是等把房产证办下来以后再办理过户，正常的买卖过户，两年之内的税费比较高，也可以等两年之后再过户。我是衡水的，我想给儿子买套二手房，儿子在当兵，可以写孩子的名字吗？刘经理：可以的，只要孩子年满18周岁都可以独立贷款，不够18岁的也可以写孩子的名字，就是不能办贷款。若孩子不在这边，需要本人回来签字，如果实在不能回来，我们大家可以考虑找律师做公证，这样的一种情况下需要带着律师到他们部队上找他，本人授权，由您来替他办理这套房产的手续。如果距离比较远，也可以协调那边的公证处，由他们那边做好以后给您寄过来，协调一下看看衡水房管局这边能不能用，这个办法也更适合您一些。我想问一下元北小区可以买吗？买中门好吗？刘经理：只要这个房源没有冻结，就可以买。如果您要购买这个小区的房源，建议您先去查一下有没有冻结，如果冻结了办理贷款和过户可能会麻烦一些。这个小区地理位置也不错，旁边是雷锋**，这个小区有一定的拆迁价值。另外买中门和偏门的区别就在于是否通透，偏门肯定通风要好一点，中门两个卧室都向阳，各有利弊，只要价格合适，中门、偏门没必要过于纠结。今天给大家推荐一些**40万左右适合刚需朋友的二手房源：1、翟营大街冶建宿舍，总层高是6层，这套房源不是顶层，房本面积是66平米，两居室，客厅还可以用，报价是120万，**在36-37万左右，加上过户费总共也就是40万左右，月供不超过4500元，是刚需小两室户型的首选。查看全文↓2019-05-31 16:36:30

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我们国家法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才能够直接进行，这时的过户交易与一般的房屋没有一点区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋大体上分为两大类：一类是因重大市政设施建设工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。主要优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋的品质较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济稳步的增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房假如没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。拆迁条件1、契合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都一定要达到安全标准。拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个较为重要的位置。本文为您介绍了安置房的相关知识，仅供参考。● 预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“**常见的方式是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已发生了这个交易行为。付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房没有办法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。● 安置房之所以这么受欢迎，有他自身的优势存在：首先，它是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;其次，它的户型适中，再次，.政府统建的房屋的品质较为稳定;**后，安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济稳步的增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房假如没有产权，价格普遍会比市价低。● 买安置房存在政策风险：比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。● 安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。拆迁安置房和回迁房区别拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。经济适用房、安置房、安居房的区别经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

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  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准做安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准做安置。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是可完全做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是能够顺利在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有正真获得房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能够确保何时一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题和相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有一点区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间有一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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  你得到的是回迁房，经济适用房和回迁房是两个概念。 经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才能买的，在价格这一块会比市面上的房子价格要低很多。经济适用房5年之内是不许上市出售的，产权方面好像还和商品房有区别，但是不太清楚。 回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给你的，跟正常商品房是一样的。

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  一、商品房和回迁房区别：1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市，还能够在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。二、买卖回迁房的需要注意的几点如下：1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有正真获得房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要非常注意。2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能够确保何时能够线

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  如果原先的房屋都是商品房，安置房定性为经济适用房确实有些不妥当，如果是单位自建的房屋拆迁安置，那定性就比较准确。经济适用房实际上的意思就是比较便宜的商品房，是国家支持建设的安居工程，有些开放商愿意建设此项工程从而得到政府的支持。至于面积标准是没有标准的，如果是廉租房应该是有标准的。经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场行情报价来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。